Alle 13 Stolpersteine

Die teure Stelle steht selten im Leistungsverzeichnis. Sie steht in den Vorbemerkungen und Vertragsbestimmungen. Auf diese 13 Themen prüft der Projekt Finder Ihre Unterlagen. Vier davon mit Beispiel-Formulierung.

Vertragsstrafe bei Terminverzug (Pönale)

Fundstelle, Musterformulierung

Bei Überschreitung eines Termins wird eine Vertragsstrafe von 0,5 % der Auftragssumme je Kalendertag verrechnet. Die Vertragsstrafe ist verschuldensunabhängig.

Zur Veranschaulichung, kein echtes Projekt.

Prüffrage: Prüfen, ob Höhe, Höchstbetrag, Verschulden und betroffene Termine gegenüber der vereinbarten Vertragsgrundlage verschärft werden.
Für Ihre Kalkulation: Terminrisiko einpreisen; bei unklarer Begrenzung Rückfrage an den Auftraggeber stellen.

Einbehaltenes Geld und Sicherheiten (Rücklass)

Fundstelle, Musterformulierung

Als Sicherstellung für die Gewährleistung wird ein Haftrücklass von 5 % der Schlussrechnungssumme für die Dauer von fünf Jahren einbehalten. Eine Ablöse durch Bankgarantie ist nicht vorgesehen.

Zur Veranschaulichung, kein echtes Projekt.

Prüffrage: Höhe, Dauer und Austauschbarkeit der Sicherheit mit der vereinbarten Vertragsgrundlage vergleichen.
Für Ihre Kalkulation: Gebühren und Liquiditätsbindung einpreisen; Freigabebedingungen klären.

Zahlungsfrist / Skonto

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Fristbeginn, Prüffristen und Skonto können das tatsächliche Zahlungsziel verändern. Eine Abweichung ist damit noch nicht bewiesen.
Für Ihre Kalkulation: Finanzierung und Skonto kalkulieren; unklare Fristen als Rückfrage an den Auftraggeber stellen.

Festpreis und Preisänderungen prüfen

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Prüfen, ob Preisänderungen über die vorgesehene Bauzeit ausgeschlossen werden und welche Vertragsgrundlage gilt.
Für Ihre Kalkulation: Lohn- und Materialpreisrisiko einpreisen; Gültigkeitsdauer klären.

Mehrkosten und Meldefristen prüfen

Fundstelle, Musterformulierung

Mehrkostenforderungen sind binnen 7 Kalendertagen ab Kenntnis schriftlich dem Grunde und der Höhe nach anzumelden, widrigenfalls der Anspruch erlischt.

Zur Veranschaulichung, kein echtes Projekt.

Prüffrage: Anmeldeform, Fristen und Ausschlüsse für zusätzliche Vergütung mit dem vereinbarten Standard vergleichen.
Für Ihre Kalkulation: Meldeaufwand berücksichtigen; kurze oder unklare Fristen mit einer Rückfrage an den Auftraggeber klären.

Kosten bei längerer Bauzeit

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Prüfen, ob verlängerte Bereitstellung ohne zusätzliche Vergütung verlangt wird.
Für Ihre Kalkulation: Vorhaltung einpreisen; Vergütung bei Verzögerung klären.

Zusatzarbeiten im Preis enthalten

Fundstelle, Musterformulierung

Sämtliche zur vollständigen Herstellung erforderlichen Nebenleistungen sind in die Einheitspreise einzukalkulieren, auch wenn sie im Leistungsverzeichnis nicht gesondert angeführt sind.

Zur Veranschaulichung, kein echtes Projekt.

Prüffrage: Offene Sammelklauseln können den beschriebenen Leistungsumfang erweitern; Umfang und Abgrenzung prüfen.
Für Ihre Kalkulation: Zusatzaufwand einpreisen oder Leistung mit einer Rückfrage an den Auftraggeber abgrenzen.

Mängel beheben: Dauer der Gewährleistung

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Dauer, Beginn und Wiederanlauf der Frist gegenüber der vereinbarten Grundlage prüfen.
Für Ihre Kalkulation: Zusätzliche Bindung und Nachbetreuung kalkulieren; unklare Dauer klären.

Baustellenkosten und Entsorgung

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Prüfen, welche Leistungen beigestellt und welche auf den Auftragnehmer übertragen werden.
Für Ihre Kalkulation: Transport, Entsorgung und Baustellenbetrieb einpreisen; Zuständigkeit klären.

Andere Betriebe beauftragen (Subunternehmer)

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Zustimmung, Benennung und Wechselmöglichkeiten auf zusätzliche Einschränkungen prüfen.
Für Ihre Kalkulation: Verfügbarkeit und eigene Kapazität kalkulieren; Wechselbedingungen klären.

Sicherheit für Ihr Angebot (Vadium)

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Betrag, Laufzeit und Rückgabe der Angebotsgarantie sind projektspezifisch zu prüfen.
Für Ihre Kalkulation: Bankkosten und Bindung einpreisen; Rückgabe klären.

Winterbau

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Prüfen, ob zusätzliche Witterungsmaßnahmen im Preis enthalten sein müssen.
Für Ihre Kalkulation: Schutzmaßnahmen und Produktivität kalkulieren; Umfang klären.

Mengen messen und abrechnen (Aufmaß)

Fundstelle

Erscheint hier, wenn Ihre Unterlagen dieses Thema enthalten.

Prüffrage: Messregeln, Nachweise und Mengenrisiken gegenüber der vereinbarten Grundlage prüfen.
Für Ihre Kalkulation: Aufmaß- und Dokumentationsaufwand einpreisen; abweichende Messregeln klären.

Keine Rechtsberatung, Hinweise zur Kalkulation. Ob eine Abweichung von der ÖNORM B 2110 vorliegt, ist fachlich zu bestätigen.

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